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汽車借款大小事：額度、利率、期數是多少？需要留車嗎？

融資公司資金服務是解決資金需求的常見選擇，但面對銀行以外的資金服務機構，   大多數人還是會抱持著疑慮，擔心害怕其中隱藏的風險，究竟融資公司是什麼嗎？讓我們一一為你介紹！

融資公司與銀行的4大差異

有資金周轉需求，就是要找銀行，但近年來因為法規關係，使得向銀行貸款變得相當嚴格，讓許多人常被婉拒在銀行門外，即使薪資不錯。我們可以說銀行貸款不過的原因有很多，小從個人信貸大到房貸等各種貸款，每間銀行審核貸款的方式與角度不同，對於貸款人條件要求也不盡相同，但嚴格卻是一樣的，難道透過銀行借款就一定會核貸撥款嗎?

銀行常見退件原因？

如果需要資金時，除了申請信用貸款之外，假如名下有不動產甚至是持分房地 ，都可以藉由「抵押貸款」的方式獲得大額資金，而且房貸、土地貸款的利率通常比信貸低，畢竟是具有抵押品的貸款方式，對於銀行或民間貸款機構來說比較有保障，還可以提供大額的資金、較長的貸款期限、較低的利率，以及靈活的還款方式，所以現在很多人都會選擇以不動產貸款的方式取得資金。

1.持分是什麼？

買房一定要看權狀，土地以及建物的謄本，因為這關乎自身的房屋權益，權狀涵蓋房屋、土地的標示面積、內容、所有權人是誰、有沒有借錢抵押等，了解了這些買房前的基本資訊，才不會再買房時發生不好的經驗。

1.什麼是土地登記？

• 使用分區：標示商業區、住宅區或工業區等。

• 公告土地現值：是土地增值稅和徵收私有土地補償地價的標準。

• 面積：用平方公尺來顯示，要計算坪數的算式是1平方公尺ｘ0.3025=坪。

• 所有權人：所有權人的姓名是否與賣方相同，權狀上的姓名也要相同，避免被詐騙。

• 權力範圍：土地持分的比例，透天土地持分會顯示一分之一，公寓或電梯大樓會有個比例。

• 當期申報地價：三年重新評估一次，課徵地價稅用，與公告現值的作用不同。

• 其他登記事項：通常是空白，如果不是空白就要注意限制登記或查封拍賣等，避免產權複雜的物件。
• 權利人：通常會是辦理房貸的銀行或壽險公司，如果是自然人姓名，可能為民間借貸，代表這位屋主可能很缺錢，有急售便宜賣的可能。
• 擔保債權總金額：為貸款金額ｘ1.2倍，可用來推估購買成本，即擔保債權總金額/1.2=貸款金額，若仲介表示屋主當時貸款八成，貸款金額/0.8=買價。
• 債務人及債務額比例：是指屋主，若不是代表可能有其他人用此屋去抵押貸款，那就要去了解清楚。
• 共同擔保地號、共同擔保建號：是指與該筆土地一起設定的地號或建號。

國內降息及政府提出疫情紓困專案，讓銀行業者紛紛跟進實施優惠，也同時促進許多人開始從觀望買房到訂下人生第一間房子。目前降低房貸利息的方法共有四種，因應方式不同，需考慮清楚自身還款能力再申請比較不會讓自己未來的生活陷入還款的困境。

對於有資金需求的民眾來說，房屋增貸會是一個選擇，

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