如果需要資金時，除了申請信用貸款之外，假如名下有不動產甚至是持分房地 ，都可以藉由「抵押貸款」的方式獲得大額資金，而且房貸、土地貸款的利率通常比信貸低，畢竟是具有抵押品的貸款方式，對於銀行或民間貸款機構來說比較有保障，還可以提供大額的資金、較長的貸款期限、較低的利率，以及靈活的還款方式，所以現在很多人都會選擇以不動產貸款的方式取得資金。
1.持分是什麼？
首先我們要先了解持分是什麼？舉例來說：就是一間房屋或一塊土地的所有權人不只一人所擁有，假如一間房屋有 3人共同持有的話，若是產權均分的情況下，等於每個人會有這間房屋的3/1產權。但由於產權是由2人或以上所持有，因此會有產生持有比例的問題。所以持分有兩種不同的方式：
1. 公同共有
指的是所有持有人一起擁有全部的所有權，「沒有固定的持有比例」，因此這類型的持分不僅難以申貸，一旦需要辦理貸款或任何處置時，必須要得到其他所有權人的同意。
2、分別共有
指的是持有人分別擁有共有財產的特定比例，「有固定的持分比例」，而分別共有的情況在持分當中是比較佔優勢，因為有明確的比例區分，所以貸款時可以不需要經過其他所有權人的同意就可以申貸。
2. 持分房地貸款管道
另外持分房地貸款管道有兩種，銀行抵押貸款和民間抵押貸款：
1. 銀行貸款
現今多數銀行機構辦理持分房地時，必須要在產權是完整的情況下才可以申請，例如：土地分別有3人持有，那麼就必須要這3人持有人同意，並且一起到銀行申辦房屋貸款或是土地貸款 ，並且要一起簽字，這樣銀行才會願意辦理，因為產權即是完整的。不過目前少數銀行是可以接受持分房屋或持分土地的貸款申請，並且審核條件會比一般普通貸款案件還要來的嚴格些，畢竟產權不完整，銀行也不想承擔太多風險！
2. 民間貸款
因為手上持有的房屋、土地產權不是完整全部的，在所有權只有2/1、3/1、4/1.等的情況下，又不想要驚動到其他持分人時，你可以直接找我們申辦。舉例來說，假如你持有的房屋比例是2/1，那麼就只需要單獨你的部分來做設定即可，無需另一名持分人一同出面借貸，且另一名持分人是不會知道你有申辦貸款！
3. 持分房屋 抵押貸款
1、銀行持分貸款
持分房屋並不像土地可以輕易分割，所以銀行不太喜歡承做這類型的房屋貸款，除了容易產生糾紛外，對銀行來說風險也太高，未來進入法拍市場也不好賣出去，但若是你所持有的是分別共有的房屋，且持分比例是1/2、1/3之內，那麼或許還有貸款成功的機會，只要個人條件夠好的話，銀行端會是會斟酌給出額度。
2. 民間持分貸款
民間貸款對於申貸條件來說比銀行寬鬆，不會審核個人條件信用、薪轉、財力證明等，只會依照房屋價值進行評估，而且還款彈性、不綁約、長短期都可配合客戶條件需求而定，申貸時間也相當快速，從辦理到撥款只需要1-2個工作天，對於短期週轉或急用資金的人來說，是個不錯的選擇
4. 持分土地抵押貸款
持分土地基本上就跟持分房屋是一樣的概念，所持有的土地是分別共有，在銀行都有機會申請到貸款，而且土地會比房屋還要容易切分，不像房屋無法進行分割，所以持分土地相對容易申貸到好的成數，但需要注意的是公同共有依然無法輕易貸款，畢竟沒有明確的比例分配，銀行端是不會辦理承做的！但如果在銀行申請貸款失敗時，不論是持分房屋或持分土地，只要你有需要，都還是可以找我們申請不動產貸款。
5. 持分房地貸款利率？
利率關乎錢包的支出，畢竟好的利率也是可以讓我們少支出。銀行跟民間的利率相較還是不太一樣。
1.銀行持分房地貸款利率：銀行辦理持分房地貸款利率約2％-6％（年利率），會比一般房屋、土地貸款利率來的高一些，但比起民間貸款利率來說還是相對低！
2.民間持分房地 貸款利率：1.5％-3％（月計息），民間持分貸款利率，雖然較高，但優點就是審核條件寬鬆手續簡便，若是條件優秀，經審核評估後，還有機會再降低利率，最低只要1％
其實各有優點，就看怎麼選擇自己想要的貸款方式，民間持分貸款是依照抵押物來評估以及貸款人而定的，從辦理到撥款只需1-2個工作天，且不綁約、還款彈性，對於急需周轉資金的民眾來說是個很好方式。
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