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買房一定要看權狀，土地以及建物的謄本，因為這關乎自身的房屋權益，權狀涵蓋房屋、土地的標示面積、內容、所有權人是誰、有沒有借錢抵押等，了解了這些買房前的基本資訊，才不會再買房時發生不好的經驗。

1.什麼是土地登記？

• 使用分區：標示商業區、住宅區或工業區等。

• 公告土地現值：是土地增值稅和徵收私有土地補償地價的標準。

• 面積：用平方公尺來顯示，要計算坪數的算式是1平方公尺ｘ0.3025=坪。

• 所有權人：所有權人的姓名是否與賣方相同，權狀上的姓名也要相同，避免被詐騙。

• 權力範圍：土地持分的比例，透天土地持分會顯示一分之一，公寓或電梯大樓會有個比例。

• 當期申報地價：三年重新評估一次，課徵地價稅用，與公告現值的作用不同。

• 其他登記事項：通常是空白，如果不是空白就要注意限制登記或查封拍賣等，避免產權複雜的物件。
• 權利人：通常會是辦理房貸的銀行或壽險公司，如果是自然人姓名，可能為民間借貸，代表這位屋主可能很缺錢，有急售便宜賣的可能。
• 擔保債權總金額：為貸款金額ｘ1.2倍，可用來推估購買成本，即擔保債權總金額/1.2=貸款金額，若仲介表示屋主當時貸款八成，貸款金額/0.8=買價。
• 債務人及債務額比例：是指屋主，若不是代表可能有其他人用此屋去抵押貸款，那就要去了解清楚。
• 共同擔保地號、共同擔保建號：是指與該筆土地一起設定的地號或建號。

2.登記謄本有哪些分類？

1. 標示部

標示部主要記錄一些不動產的基本資料，例如土地謄本的標示部中，就包含了土地的登記日期、登記原因、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項等資料。然而在建物謄本的標示部中，還會有建築完成日期、附屬建物的面積和用途、共有部分的面積和權利範圍等。

2. 所有權部

所有權部主要記錄不動產的所有權狀態，會出現所有權人的姓名、身分證字號、住址等，以及所有權人擁有的權利範圍、當期地價、他項權利等。

3. 他項權利部

他項權利部主要記錄不動產的他項權利狀態，舉凡抵押、地上權等，都會出現在此處，並且會列出權利人是誰、權利的期限、權利的金額等，是謄本中最複雜的部分。

3.建物謄本的內容有哪些？

接下來就要介紹建物謄本，跟土地謄本有什麼不一樣呢？以下內容：

• 主要用途：如住家用、商業用等，為建物謄本主要用途種類標示，若一般事務所當住宅用可能有違規使用的風險，所以住家或是商業用在謄本中會標示非常清楚。
• 總面積和層次面積：注意無電梯公寓和電梯大樓顯示的方式不同。
• 無電梯公寓：層次面積是指主建物面積，附屬建物（陽台）＝總面積－層次面積。
• 電梯大樓：總面積＝層次面積，附屬建物的面積會在下一行顯示。

以上這就是我們再買房時會在謄本中需要注意的內容。簡單來說，房屋權狀是屋主用來證明產權的方式，但是權狀只能代表申請時的產權狀態，若之後有其他的權利變動，是不會即時反應在權狀上的，因此還需要再去查閱土地登記謄本才能知道不動產最新的產權狀態，假如會牽扯到法律糾紛，就要以土地登記謄本為準，所以可以看出謄本的重要性。如果您不管是申請土地謄本非本人，或是建物謄本申請書，若有任何相關問題，都可以找我們詢問。