持分房屋貸款是現在常見貸款項目，但是卻沒有很多人熟悉這個項目，因為大部分的人購買房子時都是以一個人持有該產權，不太會有多人持有得現象發生，但是持分房屋就是指間房間有2個人共同持有，或是多人共同持有，這就是持分房屋！
1.持分房屋可以申請貸款嗎？
通常持分房屋或是持分土地，想要貸款或是買賣會相當麻煩，畢竟持有人眾多，如果臨時需要資金，也不知道可以找哪一個單位辦理。但其實不管你持有幾分之幾都是可以申辦貸款的，並且並不需要其他人同意。首先要先分清楚共同共有還是分別共有，這兩者的差別：
- 共同共有是指：共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念。
- 例如：姐妹繼承乙地，兩人都擁有乙地的所有權。
- 分別共有是指：共有人分別持有共有財產的特定比例。
- 例如：姐妹繼承乙地，兩人將土地持分50%，各持有一半土地所有權。
共同共有因為並沒有清楚的說明個人擁有多少權利，所以如果共同共有人中其中一人，想要就該不動產進行買賣、租賃或是設定抵押，需要經過其他共有人全部同意才可以進行產權轉移，但是分別共有就不是了，可自由處分其應有部分。那持分要如何辦理貸款呢？第一、所有持分人同意並向銀行辦理房屋貸款；第二、直接辦理民間持分房屋貸款。第一項要向銀行辦理貸款，對銀行來說產權無法完整，因為無法針對持分幾分之幾的產權來辦理，因此如果要拿持分房屋到銀行辦理貸款，就必須要所有持分人都同意時還要簽署同意書，一起對保與設定才可以申請貸款。那第二項直接向民間辦理持分房屋貸款，是只要持有自己的產權就可以辦理，不需要全部人同意，較容易申請貸款。
那向銀行申請持分房屋貸款需要具備以下條件：
1.自有房屋並且已滿法定年齡20歲
2.個人信用正常紀錄
3.有收入證明
4.房屋持分價值高
有以上條件就可以向銀行申辦，但是建議申辦前還是要了解清楚後續的利率與權益，避免拿不回自己的產權喔！民間貸款比銀行要求的條件簡單，只需要年滿20歲，房屋價值是高於貸款額度就可以申請了，相較下較容易申貸。
2.為什麼持分房屋向民間貸款條件較優渥？
如上述所說的向銀行申請貸款會有比較多得要求，但是向民間申請較不會有困難並且可以較快申請到自己需要的資金，優點如下：
1. 保密：持分人貸款不會被其他持有產權人知道，單獨以個人的部分就可以貸款了。
2. 彈性：可以靈活運用，並且可彈性還款不綁約，能夠隨借隨還款，很適合需要短期週轉的資金用途。
3. 快速：如果是在銀行申請會需要1至2週時間，但是如果是民間申請，只需要1至2天就能順利撥款，甚至非常緊急需要馬上拿到資金，也可以有當日撥款的服務。
4. 高額度：貸款金額可以貸到比持分更高的額度，讓你可以順利地擁有資金周轉。
光是有以上這些優點，就足以讓你可以趕緊衝去民間辦理貸款了，畢竟能夠馬上解決資金的需求才是最重要的，只要合法合理並滿足該需求都是很好的資金解決方式。
3.民間持分房屋貸款安全嗎？利率高嗎？
民間貸款的約點就是利率高，畢竟可以短時間拿到需要的資金，不是銀行可以辦理的，所以建議在辦理前需要先理清楚自己的財務需要，以及是否有辦法還款，畢竟這關乎自己後續的還款能力。因此在找合法的民間貸款公司，除了合理的利率與費用，最重要的事是否合法，不要急了就申辦了，屆時產權要不回來或是無法還款，會無法使用法律來制裁，這樣得不償失。所以在貸款前要先確定民間貸款是否有哪些不合理的狀況發生，第一、收取名目費用，基本上不會有第；二、總收取的費用超過15％以上，那千萬不要跟這家辦理了，因為申貸是為了解決民眾的資金問題，不是要跟民眾收取更多的錢；第三、利率是否高於一般貸款行情，如果是高得太誇張，建議一定要思考清楚，因為還款的利息過高，要還款的重擔就會增加，那就不需要借款了；最後是辦理的條件是否太簡單，那更要慎重，因為申貸的條件與辦理過程是會跟銀行一樣的過程，如果過於簡單就要想想會不會是詐騙了。
持分房屋的貸款利率會比銀行高一些，約1.5%~2.5%左右，所以申請前還是要多看幾家，並且算清楚自己可以還款的能力有多少在申貸，才不會影響到生活喔！
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