2022房貸貸款可以怎麼申請比較好？
房貸申請要找哪一家銀行？要如何申貸？該準備哪些資料，這些都是要在準備買房前需要知道的訊息，避免再買房時損失個人利益，同時也可以避免掉無法核貸的事情發生，畢竟買房是人生一大要事，能不能順利買下人生第一間房子是非常重要的！
1. 如何準備才能辦到好貸款？
首先要先了解可以去哪些銀行申請會比較容易申請到貸款。2021年開始民眾買房可以申請的房屋貸款有一般房屋貸款（最低可到1.31％），內政部自購住宅貸款（最低可到0.88％），最後是財政部青年安心成家購物優惠貸款（最低1.19％）。
目前內政部自購住宅貸款不管是已買房（2年內）還是準備要買房都可以申請，今年110年已在官網公告申請辦法，可以去了解相關規定。再來是青年安心成家購屋優惠貸款，分成兩段式利率，第一段式利率為1.40%，前兩年為1.19％，第3年起1.49％。但還是需要依照個人信用條件去做申辦。以上申貸方法是目前一般人要申請貸款可以先去了解的相關辦法。
再來就是提身自己的信用程度才能有效地在申貸時順利下來，不管是讓自己不再當信用小白，去申辦信用卡並且定期還款累積信用，或是增加財力與穩定工作都是可以讓自己信用加分。畢竟匯率在上好，如果本身信用條件差，是無法有效率的申辦信用貸款，因此如果能越早瞭解自身的財務狀況就能越早為買房做準備。
2. 房子掛誰名字有什麼差別？
買房是夫妻還是要結婚前得情侶都會開始討論一件事，房子要登記在誰名下，光是討論房子登記在誰名下而不結婚了，其實真的不需要這樣，有很多的調整方法可以讓雙方都滿意。而婚後的財務分配、財產歸屬權，的確是結婚時首要討論的話題，通常除了討論該歸誰所有之外，也會有不如「共同持有」的方法出現。「共同持有」可以保證配偶沒辦法在不經過另一方同意下，就私自對房產進行販售、抵押，是可以讓雙方對婚姻更加地放心的方案。如果是婚前購買的房產則屬於個人財產，若日後離異，是不會列入財產分配項目內，不少尚未登記結婚的情侶或是準夫妻為了表示愛意就將房產登記在其中一方名下，這樣等同於是把房子送給了對方，所以會建議如果是婚前買，就登記在買方名下，不然就等同於贈與。如果老婆或是老公有所疑慮，可以在婚後在登記為共有財產。
3. 如何增加好信用增加核貸機率？
信用評分是指銀行依據您在聯徵中心的信用資料、個人基本資料及財力等資料進行量化後演算而得的分數，反應了您未來能否準時還款的信用風險程度，因此信用評分會隨著時間點不同而有所變動！以下有幾種事是可以提升信用方法：
1.信用卡使用一年以上並正常繳款，款項記得需每期全額繳清，並非只繳最低應繳金額。如果不小心延遲時間繳款的話，也會影響到信用評分
2.擁有一份穩定的工作，工作穩定性是很重要的評斷關鍵，因此工作年資滿1年以上且薪資來源穩定的顧客，會被認為有較良好的還款能力。
3.短期間不擴張信用，假設短期內若快速增加自己的負債，如信貸、信用卡循環等，則容易增加信用風險，降低評分。
4.貸款繳款不延期，短期內若快速增加自己的負債，如信貸、信用卡循環等，則容易增加信用風險，降低評分。
5.注意個人收入及債務比例，負債比(每月要繳交的貸款金額/每月薪水收入)建議不要高於70%。若有債務的話，記得要按時繳款，避免未來不確定性之信用風險提高。
6盡量不使用現金卡，如果只使用現金卡，則信用擴張風險較高，建議改以信用卡作為支付工具，但記得還是要保持正常繳款紀錄唷~這樣才能提升您的信用。
7避免短時間內申請多張信用卡或是貸款，每申請一次貸款或信用卡時，您申請調閱聯徵的次數皆會被記錄，若短期內次數越多，則擴張信用的風險會增加。
8.信用卡避免超額使用，信用卡消費很便利，但仍要量入為出，減少預借現金的使用率，並避免超額刷卡，才能保持良好的信用。
最後薪轉存摺明細如果有記錄每筆用途，也是會提升信用評分！
留言列表
